420 Rue NERON
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 139,7 m² · constr. 2013 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186831044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
93022186831044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 109 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 508 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 668 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 396 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 107 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 233 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 207 636 $ Poids 38 % |
| 8 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 274 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 385 $ Poids 30 % |
| 10 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 338 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 352 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 584 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +12 519 $ | 169 173 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.