421 Rue NERON
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 131 m² · constr. 2013 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186831679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
93022186831679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 190 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 246 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 493 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 647 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 59 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 824 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 565 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 191 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 179 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 200 418 $ Poids 51 % |
| 7 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 265 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 990 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 172 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 571 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 357 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 846 $ Poids 40 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 519 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 482 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.