741 Rue MOREAU
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 149,9 m² · constr. 2023 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186832117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
93022186832117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 233 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 013 $ Poids 84 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 445 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 740 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 960 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 109 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 37 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 378 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 487 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 946 $ Poids 29 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 263 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 777 $ Poids 27 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 537 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 210 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 565 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 252 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 109 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 020 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.