450 Rue NERON
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 83,3 m² · constr. 2015 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186832220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
93022186832220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 343 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 90 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 541 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 468 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 87 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 631 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 310 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 280 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 546 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 407 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 547 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 250 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 851 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.