490 Rue NERON
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 105,1 m² · constr. 2015 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186832468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93022186832468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 246 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 517 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 588 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 173 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 601 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 341 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 87 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 180 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 306 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 100 378 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 309 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 485 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 43 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 310 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.