451 Rue NERON
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 178,8 m² · constr. 2016 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186832907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
93022186832907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 597 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 286 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 55 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 442 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 381 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 610 $ Poids 56 % |
| 4 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 425 $ Poids 44 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 913 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 370 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 55 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 418 164 $ Poids 29 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 466 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 455 $ Poids 27 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 209 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 499 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 271 201 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.