461 Rue NERON
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 175,4 m² · constr. 2013 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186832969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
93022186832969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 73 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 433 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 610 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 283 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 390 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 896 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 286 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 451 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 893 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 73 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 452 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 897 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 189 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 339 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 507 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 269 055 $ Poids 21 % |
| 11 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.