761 Rue MOREAU
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 106,9 m² · constr. 2023 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186833241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
93022186833241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 273 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 540 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 613 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 174 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 624 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 344 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 57 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 189 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 74 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 324 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 329 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 101 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 490 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 214 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 347 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.