791 Rue MOREAU
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 86,9 m² · constr. 2023 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186833479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
93022186833479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 321 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 92 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 500 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 515 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 610 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 315 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 445 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 89 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 981 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 607 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 181 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 481, Rue Néron, Hébertville-Station 2024-09-10 · 89 m · Vendu 110 641 $ (1 079 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 321 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 129 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.