520-522 Rue NERON
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 121,8 m² · constr. 2013 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186833644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
93022186833644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 579 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 184 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 107 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 206 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 35 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 192 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 310 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 550 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 44 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 255 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 504 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 753 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 586 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 365 560 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 441 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 226 932 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.