80 Rue ASSELIN
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 194,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186842227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
93022186842227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 579 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 56 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 433 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 103 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 56 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 409 870 $ Poids 26 % |
| 5 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 437 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 788 $ Poids 22 % |
| 6 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 474 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 281 301 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.