132 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186844246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
93022186844246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 745 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 249 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 409 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 249 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 389 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 383 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 330 $ Poids 23 % |
| 6 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 94 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 467 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 613 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 280 670 $ Poids 13 % |
| 8 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 958 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.