120 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186844475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
93022186844475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 172 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 240 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 303 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 534 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 169 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 790 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 136 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 188 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 578 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 441 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 521 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 732 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 374 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 329 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 378 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.