3 Rue DUCHESNE
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 223,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186850966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
93022186850966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 309 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 317 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 245 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 438 773 $ Poids 41 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 443 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 341 $ Poids 20 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 96 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 245 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 414 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 466 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 850 $ Poids 11 % |
| 7 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 350 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 498 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 216 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 299 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 389 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.