63 Rue DUCHESNE
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 204,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186851030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
93022186851030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 389 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 157 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 418 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 192 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 013 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 157 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 397 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 265 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +87 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 485 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 234 $ Poids 18 % |
| 8 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 170 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 477 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 479 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 311 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 287 425 $ Poids 12 % |
| 12 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 245 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 551 508 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.