75 Rue BOIS
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186851287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
93022186851287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 434 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 289 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 281 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 408 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 141 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 174 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 91 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 111 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 272 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 166 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 358 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 425 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.