85 Rue BOIS
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 72,4 m² · constr. 1983 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 106 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186851359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
93022186851359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 342 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 274 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 265 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 71 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 342 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 275 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 156 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 242 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 345 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 284 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 161, Rue Asselin, Hébertville-Station 2024-04-03 · 210 m · Vendu 225 000 $ (3 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 497 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.