74 Rue SAINTE-ANNE
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 135,3 m² · constr. 1961 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186851901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
93022186851901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 349 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 427 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 225 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 124 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 288 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 315 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 967 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 363 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 163 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 361 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 196 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 549 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 411 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −9 389 $ | 145 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 314 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 634 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.