105 Rue BOIS
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186852474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
93022186852474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 314 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 287 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 119 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 84 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 228 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 240 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 75 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 349 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 288 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 114 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 253 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 354 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 296 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 170 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 093 $ Poids 34 % |
| 10 | 406, rue Paré, Saint-Bruno 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.