7 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 130,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186870541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
93022186870541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 248 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 296 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 283 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 160 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 482 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 309 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 74 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 71 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 551 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 192 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 557 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 480 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 532 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 516 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 236 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.