3 Rue SAINT-DENIS
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 171,7 m² · constr. 1950 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186871525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
93022186871525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 354 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 264 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 350 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 367 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 141 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 80 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 516 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 882 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 78 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 328 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 201 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 350 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 193 $ Poids 26 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 183 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 243 547 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.