491 Rue SAINT-WILBROD
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 165,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186873085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
93022186873085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 326 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 334 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 557 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 253 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 558 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 696 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 249 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 588 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 326 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 156 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 190 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 334 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 456 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 388 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 234 595 $ Poids 24 % |
| 12 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.