13 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 68,5 m² · constr. 1971 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186880557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
93022186880557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 0 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 233 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −7 094 $ | 66 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 267 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 251 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 605 $ Poids 35 % |
| 5 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 432 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 225 090 $ Poids 32 % |
| 6 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 301 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 74 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 199 412 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 21 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 264 854 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, Rue Asselin, Hébertville-Station 2024-04-03 · 505 m · Vendu 225 000 $ (3 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 160 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.