50 Rue SIMARD
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186880753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93022186880753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 207 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 153 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 265 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 597 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 345 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 97 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 306 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 632 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 170 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 504 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 139 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.