70 Rue SIMARD
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186880867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93022186880867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 227 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 308 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 263 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 170 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 325 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 96 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 608 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 314 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 274 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 856 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 278 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 471 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 623 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 165 428 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.