8 Rue SAINT-DENIS
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 143,5 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186881198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
93022186881198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 588 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 400 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 205 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 289 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 841 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 75 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 487 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 325 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 395 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 608 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 211 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 235 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 484 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 148 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 292 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 277 $ Poids 18 % |
| 11 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 061 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.