23 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186881836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93022186881836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 81 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −12 668 $ | 149 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 70 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 247 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 136 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 304 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 616 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 578 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 176 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 609 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 552 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 284 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 107 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 375 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 326 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 478 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.