34 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186883701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
93022186883701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 38 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 41 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 226 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 218 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +783 $ | 83 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 90 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −5 321 $ | 75 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 82 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 265 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 259 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 294 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 239 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 288 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 348 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 252 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 337, rue des Prés, Saint-Bruno 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.