51 Rue SIMARD
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186890252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93022186890252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 148 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 262 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 316 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 206 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +1 584 $ | 156 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 270 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 646 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 383 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 98 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 356 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 523 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 677 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 168 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue St-Paul, Hébertville-Station 2024-12-02 · 203 m · Vendu 243 000 $ (2 301 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 295 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.