61 Rue SIMARD
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186890284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
93022186890284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 304 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 370 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 90 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 260 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 241 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 290 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 286 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +355 $ | 81 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 356 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 78 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 77 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 271 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.