81 Rue SIMARD
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186890428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
93022186890428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 145 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 153 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 200 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 311 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 664 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 266 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 664 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 173 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 470 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 356 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 97 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 370 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.