112 Rue SIMARD
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186891239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93022186891239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 98 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 248 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 287 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 91 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 162 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 262 130 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 94 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 291 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 171 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 824 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 161 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 407 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 427 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 272 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, Rue Néron, Hébertville-Station 2024-09-10 · 531 m · Vendu 110 641 $ (1 079 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 321 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −11 064 $ | 113 425 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.