111 Rue SIMARD
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186891595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93022186891595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 242 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 339 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +4 696 $ | 89 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 222 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 138 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 284 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 228 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −1 774 $ | 80 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 233 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 146 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 311 710 $ Poids 43 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 479 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 267 363 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, Rue Néron, Hébertville-Station 2024-09-10 · 580 m · Vendu 110 641 $ (1 079 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 321 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −11 064 $ | 113 479 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.