131 Rue SIMARD
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186891719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
93022186891719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 326 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 828 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 412 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 835 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 475 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 564 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 362 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 331 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 277 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 254 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 564 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 544 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 170 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.