120 Rue SIMARD
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186892281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
93022186892281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 77 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 90 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 255 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 286 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 93 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 19 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 147 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 151 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 670 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 45 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 350 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 607 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 163 436 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.