35 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186893261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
93022186893261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 37 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 283 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 85 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 138 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 273 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +391 $ | 89 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 701 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 83 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 431 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 261 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 587 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 164 764 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.