264-266 Rue SAINT-WILBROD
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 256,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186897471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93022186897471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 314 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 730 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 362 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 729 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 930 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 964 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 838 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 981 $ Poids 32 % |
| 8 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 271 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 401 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 730 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 029 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 751 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +17 128 $ | 260 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 247, rue Normandie, Saint-Bruno 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.