Chemin 4E RANG NORD
Valeur estimée
262 400 $
Autre · terrain 188 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 441,5 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186923340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
93022186923340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 828 m · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 51 % |
| 2 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 841 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 814 m · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 750 m · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 47 % |
| 5 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 527-527B, rue St-Wilbrod, Hébertville-Station 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (2 836 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 681 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 945 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 958 m · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.