QUATRIEME RANG SUD
Valeur estimée
497 700 $
Autre · 1 263 $/m² · 394,1 m² · terrain 390 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 020,5 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186924888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
93022186924888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719 à 719E, rue St-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (615 $/m²) 390,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 636 $ Poids 11 % |
| 2 | 507-513, avenue Potvin, Saint-Bruno 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 387 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 607 $ Poids 10 % |
| 3 | 577-587, Avenue des Quatre-H, Saint-Bruno 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 944 $/m²) 334,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 315 $ Poids 8 % |
| 4 | 622-628, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (1 084 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 466-476, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (662 $/m²) 491 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 364-368, avenue Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (444 $/m²) 270,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 743, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 014 $/m²) 236,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.