455 CINQUIEME RANG OUEST
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 136 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187239384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
93022187239384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 435 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 130 381 $ Poids 21 % |
| 2 | 862, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 263 977 $ Poids 19 % |
| 3 | 755, avenue St-Alphonse, Saint-Bruno 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 469 $ Poids 10 % |
| 4 | 129, rue Lajoie, Saint-Bruno 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 555 $ Poids 8 % |
| 5 | 880, avenue Thibeault, Saint-Bruno 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 76 724 $ (888 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 252 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +1 151 $ | 95 924 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, avenue des 4-H, Saint-Bruno 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 311 000 $ (3 154 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 325 821 $ Poids 7 % |
| 7 | 158, rue Larouche, Saint-Bruno 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, rue des Cèdres, Saint-Bruno 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 154, Rue Larouche, Saint-Bruno 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (2 823 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 265 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 645, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 222 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 610, avenue des Étudiants, Saint-Bruno 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (820 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 101 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, rue du Boisé, Saint-Bruno 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 514 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.