811 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 125 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187504375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
93022187504375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 334 962 $ Poids 23 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 65 056 $ Poids 20 % |
| 4 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 374 171 $ Poids 4 % |
| 8 | 2150, rue des Véroniques, Alma 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 885 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 2239, rue des Véroniques, Alma 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 642 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 357 237 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.