645 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 56,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187533355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
93022187533355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 165 786 $ Poids 20 % |
| 2 | 3000, Avenue du Pont, Alma 2024-03-14 · 804 m · Vendu 175 000 $ (2 869 $/m²) 61 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 337 $ Poids 15 % |
| 3 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 249 345 $ Poids 2 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 246 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 250 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 287 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 2215, rue des Camélias, Alma 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 282 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 1367, avenue des Myrtilles, Alma 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.