631 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187533744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93022187533744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 351 461 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 68 671 $ Poids 28 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 934 $ Poids 24 % |
| 5 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 004 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 396 721 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 330 169 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 113 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 1600, avenue Philias-Girard, Alma 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 110 523 $ (1 259 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 131 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, avenue des Lupins, Alma 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 148 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.