621 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187543101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93022187543101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 338 416 $ Poids 27 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 386 099 $ Poids 23 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 65 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 746 $ Poids 9 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 314 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 108 582 $ Poids 6 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 360 104 $ Poids 6 % |
| 11 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 802 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, avenue Philias-Girard, Alma 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 110 523 $ (1 259 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 124 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.