561 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
281 700 $
Autre · 1 351 $/m² · 208,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 79 200 $ +146.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187552457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
93022187552457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 927 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 319 889 $ Poids 20 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 172 695 $ Poids 11 % |
| 5 | 165-167, route du Lac Ouest, Alma 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 649 $/m²) 169,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 490 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 182-190, rue Laliberté, Alma 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 074 $/m²) 154,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 623 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 145-147, Avenue des Lupins, Alma 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 131 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 274 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.