541 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 225,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187552915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
93022187552915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 874 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 354 384 $ Poids 12 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 448 604 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 028 $ Poids 11 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 534 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 588 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 86 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 511 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 588 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.