509 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187572563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
93022187572563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 341 676 $ Poids 35 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 390 245 $ Poids 28 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 66 612 $ Poids 25 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 200 $ Poids 14 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 492 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 888 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue Laliberté, Alma 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 89 038 $ (960 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 078 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 109 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.