505 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 163 m² · constr. 1974 · terrain 2 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187572810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
93022187572810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 684 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 820 $ Poids 17 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 124 $ Poids 7 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 620 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 463 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 463 562 $ Poids 3 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 095 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 899 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 349 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.