503 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 132,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187581088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
93022187581088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 652 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 246 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 391 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 77 453 $ Poids 20 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 509 202 $ Poids 18 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 451 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 557 180 $ Poids 6 % |
| 7 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 274 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 442 199 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 426 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 095 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 899 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.