495 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 210,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187581595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
93022187581595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 591 m · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 355 237 $ Poids 24 % |
| 2 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 510 $ Poids 10 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +106 081 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 898 022 $ Poids 3 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 538 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, rue Montpellier, Alma 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (2 688 $/m²) 151,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 008 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 595 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 791 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 095 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 899 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 434 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.